Okazje od fiskusa. Skarbówka sprzedaje nieruchomości za pół darmo

Działki pod Warszawą i w Małopolsce

W najbliższych miesiącach 2026 roku osoby poszukujące gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach będą mogły wziąć udział w przetargach organizowanych przez urzędy skarbowe. Jedna z ciekawszych ofert dotyczy miejscowości Stanisławów w powiecie mińskim, gdzie Izba Administracji Skarbowej w Warszawie wystawiła na licytację dwie niezabudowane działki o łącznej powierzchni 12 000 metrów kwadratowych. Cena wywoławcza za ten teren wynosi nieco ponad 58 tysięcy złotych, co stanowi ułamek wartości podobnych nieruchomości na wolnym rynku. Licytacja w tym przypadku zaplanowana jest na połowę lipca, a zainteresowani kupcy mogą oglądać grunt w pierwszej połowie tego miesiąca po wcześniejszym wpłaceniu wymaganego wadium. 

Równie interesująco prezentują się ogłoszenia z południa Polski, konkretnie z województwa małopolskiego. W miejscowości Czasław pod młotek pójdą działki z budynkiem letniskowym z lat 80., którego powierzchnia wynosi 182 metry kwartowe. Cena wywoławcza za tę nieruchomość to około 208 tysięcy złotych. Kolejna propozycja z tego regionu pochodzi z powiatu wadowickiego, gdzie w Ponikwi można nabyć działkę z dużym, trzykondygnacyjnym domem mieszkalnym o powierzchni 200 metrów kwadratowych za kwotę startową wynoszącą około 355 tysięcy złotych. 

Warto jednak pamiętać, że budynki sprzedawane przez fiskusa często wymagają gruntownego remontu lub modernizacji, ponieważ ich stan techniczny może odbiegać od współczesnych standardów deweloperskich, co należy uwzględnić w planowanym budżecie inwestycyjnym przed przystąpieniem do licytacji.

Tanie grunty na Pomorzu i lokale od PKP

Oferta wyprzedaży majątku przez państwowe instytucje obejmuje również północne rejony kraju, gdzie ceny za metr kwadratowy gruntu bywają wyjątkowo niskie. Przykładem jest licytacja w miejscowości Pączew w powiecie starogardzkim, gdzie Urząd Skarbowy wystawił na sprzedaż działkę o powierzchni 3 500 metrów kwadratowych. Cena wywoławcza w tym przypadku to zaledwie 21 750 złotych, co sprawia, że jest to jedna z najtańszych ofert dostępnych obecnie w zasobach skarbowych na Pomorzu. 

Aby wziąć udział w tym wydarzeniu, zaplanowanym na początek maja, należy wpłacić wadium w wysokości blisko 3 tysięcy złotych. Analizując rynek tanich nieruchomości, nie sposób pominąć także ogłoszeń publikowanych przez Polskie Koleje Państwowe. PKP regularnie pozbywa się zbędnych lokali mieszkalnych, a ich ceny potrafią być jeszcze bardziej zaskakujące niż te oferowane przez urzędy skarbowe. 

Najtańsze mieszkania w mniejszych miejscowościach, takich jak Okunica w województwie zachodniopomorskim, można nabyć już za kwoty rzędu 19 tysięcy złotych. Są to zazwyczaj niewielkie kawalerki wymagające odświeżenia, ale stanowią one ciekawą opcję dla osób z ograniczonym kapitałem lub poszukujących lokali pod wynajem w niestandardowych lokalizacjach. Zarówno w przypadku skarbówki, jak i kolei, transakcje odbywają się w formie publicznych przetargów lub licytacji, co wymaga od kupujących ścisłego trzymania się terminów oraz procedur wpłat zabezpieczających udział w licytacji, co jest kluczowe dla skutecznego nabycia wybranej nieruchomości.

Formalności i warunki przystąpienia do licytacji

Nabywanie nieruchomości od organów państwowych, takich jak Urząd Skarbowy, wiąże się ze specyficznymi procedurami, o których każdy licytant musi wiedzieć przed wizytą w siedzibie fiskusa. Podstawowym wymogiem jest wpłata wadium, czyli zabezpieczenia finansowego, które zazwyczaj wynosi 10 procent wartości szacunkowej nieruchomości. Kwota ta musi wpłynąć na konto urzędu w określonym terminie, najczęściej na kilka dni przed samą licytacją. Jeśli uczestnik nie wygra przetargu, pieniądze są mu zwracane, natomiast w przypadku wygranej wadium zostaje zaliczone na poczet ceny zakupu. 

Trzeba również wiedzieć, że licytacje odbywają się w formie ustnej i wygrywa osoba, która zaoferuje najwyższą kwotę powyżej ceny wywoławczej. Nieruchomości te są sprzedawane w stanie, w jakim aktualnie się znajdują, co oznacza, że urząd nie bierze odpowiedzialności za ukryte wady techniczne czy konieczność sprzątania terenu. Dlatego tak ważne jest skorzystanie z prawa do obejrzenia nieruchomości w wyznaczonych dniach przed licytacją. 

Informacje o takich okazjach można znaleźć bezpośrednio w sekcji obwieszczeń na stronach Izb Administracji Skarbowej lub na specjalnych portalach z ogłoszeniami urzędowymi. Choć proces ten może wydawać się skomplikowany, dla wielu osób jest to jedyna szansa na zakup własnego kawałka ziemi lub domu w cenie, która na komercyjnym rynku nieruchomości byłaby niemożliwa do osiągnięcia. Każda z wymienionych licytacji, od Mińska Mazowieckiego po Starogard Gdański, stanowi okazję do zainwestowania kapitału w grunt, który z czasem może zyskać na wartości, mimo konieczności początkowego wkładu w uporządkowanie stanu prawnego lub technicznego obiektu.